Jak znaleźć mieszkanie w Niemczech? Wszystko o wynajmowaniu mieszkań. Poradnik szybko i skutecznie.

Szukanie mieszkania w Niemczech może okazać się dużym wyzwaniem, zwłaszcza w dużych miastach na zachodzie i południu kraju (Monachium, Frankfurt, Stuttgart...)

Znajdziesz tutaj wiele praktycznych porad, jak szybko i skutecznie znaleźć Twoje wymarzone mieszkanie w Niemczech i nie tracić czasu. Oczywiście podaję też strony internetowe, gdzie najlepiej szukać mieszkania.

Podstawowe zasady szukania mieszkań:

1. Właściciele mieszkań chcą wynajmować mieszkanie osobom, które będą w stanie zapłacić za czynsz. Oznacza to mniej więcej tyle, że trzeba mieć pracę. Jeśli to Twoja pierwsza praca w Niemczech, jako dowód powinna wystarczyć kopia umowy o pracę (Arbeitsvertrag). Osoby już dłużej przebywające w Niemczech są często proszone o odcinki z wypłaty (Lohnabrechnung / Gehaltsabrechnung). Ważne, aby mieć te dokumenty przygotowane w razie, gdyby właściciel o takie dokumenty prosił.
2. Dzięki nowym regulacjom, nawet jeśli mieszkanie wynajmowane jest przez tzw. maklera (osobę specjalizującą się w wynajmie), Ty - jako osoba wynajmująca - nie płacisz za tą usługę! Dlatego śmiało można ubiegać się o mieszkania także u maklerów. Uwaga! Nie chodzi tutaj o sytuacje, kiedy to Ty wynajmujesz maklera, aby szukal Ci mieszkania! Bardzo czesto wlasciciele posluguja sie biurami maklerskimi i w takich przypadkach to oni musza zaplacic prowizje!
3. W Niemczech nie płaci się za oglądanie mieszkań. W ostatnich latach dużo było oszustów próbujących wyłudzić pieniądze od osób szukających. Zazwyczaj były to bardzo korzystne cenowo oferty, piękne mieszkania w dobrych lokalizacjach. "Właściciel" pisał często po niemiecku z Google Translate lub od razu po angielsku. Twierdził, że z całą rodziną wyprowadzili się do Grecji / Anglii etc. i może wysłać klucze pocztą. Warunkiem jednak jest, że ta osoba wpłaci depozyt na Airbnb / Homestaz etc. Jeśli dostaniesz taką wiadomość - nie brnij w to dalej. To tylko strata czasu i ewentualnie pieniędzy.
4. Kaucja: kaucji raczej nie unikniemy. Zazwyczaj musimy wpłacić na początku umowy kaucję w wysokości 3 czynszów na poczet ewentualnych szkód w mieszkaniu (np. zniszczenie podłogi). Właściciel ma obowiązek trzymać tą kaucję na osobnym oprocentowanym koncie do momentu rozwiązania umowy. Jeśli wszystko jest w porządku, nie mamy wobec właściciela żadnych długów, wtedy kaucję wraz z odsetkami otrzymamy z powrotem. 
5. Kaltmiete / Warmmiete: Zazwyczaj podaje się czynsz "na zimno" (Kaltmiete) czyli bez opłat + osobno opłaty (Nebenkosten, Heizkosten). Bardzo ważne, żeby zwrócić uwagę, na te opłaty, ponieważ - zwłaszcza w dużych blokach - mogą one wynieść nawet i 50% czynszu! Do tego dochodzą oczywiście opłaty za prąd, internet, telefon, które trzeba załatwić we własnym zakresie. 
6. Schufa: co to jest? Schufa (czy też w spolszczonej wesji szufa) to niemiecki rejestr dłużników. Właściel mieszkania może dodatkowo wymagać od Ciebie wyciągu z Schufy. Schufa Auskunft - wyciąg z rejestru dłużników - można otrzymać raz do roku za darmo. W tym celu trzeba wypełnić wniosek bezpośrednio na stronie Schufy.

Gdzie szukać mieszkań:

1. Najlepszą stroną z największą ilością ofert jest Immobilienscout. Możemy wybrać, jak duże ma być nasze mieszkanie, jaki czynsz, ile pokoi, w jakiej dzielnicy ma się znajdować i wiele wiele innych opcji. Warto założyć sobie darmowe konto, wtedy Immobilienscout pokazuje informację, czy mieszkanie jest w dobrej cenie w porównaniu do innych obiektów w okolicy. 

Strona może też wysyłać maile z nowymi ofetami, jeśli wybierzemy taką opcję. Dzięki temu będziemy na bieżąco i możemy szybko reagować, zwłaszcza, gdy konkurencja jest duża.

Można ubiegać się o mieszkanie bezpośrednio z tej stronki. Warto napisać kilka słów o sobie: ile osób miałoby mieszkać w tym mieszkaniu, w jakim wieku, jaki zawód itd. Ważne: piszemy po niemiecku!!! Jeśli nie jesteś w stanie sam napisać takiego skromnego podania, poproś kogoś znajomego. My podczas szukania często dodawaliśmy swoje zdjęcie, takie z urlopu (ale nie w strojach kąpielowych :). Uśmiechnięci i sympatyczni :) Podziałało. Mieszkanie znaleźliśmy szybko, chociaż konkurencja w naszym mieście to około 80 podań na jedno mieszkanie. 

2. Podobne strony to immowelt.de, immonet.de itd. Jednak ja korzystam tylko z immobilienscout. Można też szukać na serwisach: ebay kleinanzeigen czy quoka. 

3. Spółdzielnie mieszkaniowe. Każde miasto je ma. W spółdzielniach są najtańsze mieszkania, ale też konkurencja jest ogromna. Można zapisać się do spółdzielni i czekać na wolne mieszkanie. Im mniejszy dochód tym lepiej, oczywiście w granicach rozsądku, ponieważ czynsz trzeba płacić. Rodziny z dziećmi mają duże szanse na takie mieszkanie. Ponieważ każde miasto ma swoje spółdzielnie, nie mogę podać żadnej konktetnej strony. Proszę wpisać w Google Genossenschaft + nazwa miasta. 

4. Grupy na Facebooku. Warto zapisać się do lokalnych grup na Facebooku jak np. Polacy we Frankfurcie itd. Często są tam podawane ogłoszenia. W tym przypadku nie trzeba się martwić o język.

Jeśli macie pytania, piszcie śmiało w komentarzach!